Multifamily y Build-to-Rent: Cómo Construir Ingreso Pasivo en Florida

About the book

Si ya tenés una propiedad de renta o estás por comprar la primera, este libro es el puente hacia algo más grande: vivir de ingresos recurrentes en lugar de salarios. Vas a aprender la diferencia real entre el multifamily residencial (2 a 4 unidades) y el comercial (5 o más), por qué las economías de escala cambian todo, y cómo funciona el build-to-rent, la tendencia que está redibujando la renta en Florida. Vas a entender las métricas que de verdad importan (cap rate, NOI, cash-on-cash, DSCR, GRM) sin fórmulas mágicas, y vas a saber leer un rent roll y un T-12 como lo hace un inversor experimentado. Cubrimos financiamiento, due diligence, estrategias value-add, gestión profesional, seguro e impuestos en Florida, sindicación con socios y los errores que más caros salen. Está escrito por un broker que trabaja este mercado todos los días, en lenguaje claro y accionable, con checklists para que pases de leer a ejecutar. No vas a encontrar promesas de riqueza fácil, sí un mapa honesto para

What you will learn

• Distinguir multifamily residencial (2-4) de comercial (5+) y qué cambia en valuación y financiamiento
• Entender el build-to-rent y por qué crece en Florida
• Calcular e interpretar cap rate, NOI, cash-on-cash, GRM y DSCR sin confundirte
• Leer un rent roll y un T-12 para detectar deals buenos y trampas
• Comparar préstamos residenciales, comerciales y DSCR loans, y cuándo asumir una hipoteca
• Ejecutar un due diligence ordenado antes de cerrar
• Diseñar una estrategia value-add: subir rentas, bajar gastos y forzar apreciación
• Estructurar la gestión y elegir property management que no te coma el NOI
• Manejar el factor seguro e impuestos propios de Florida
• Entender sindicación y sociedades para deals grandes, y trazar tu plan de una unidad a portafolio

About the author

Alberto Zaltzberg is a real estate broker in Florida and the author of hundreds of guides on real estate, investing, business and Jewish tradition. He writes practical, straightforward books to help readers make better decisions.

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