Multifamily y Build-to-Rent: Cómo Construir Ingreso Pasivo en Florida

Descripción

Si ya tenés una propiedad de renta o estás por comprar la primera, este libro es el puente hacia algo más grande: vivir de ingresos recurrentes en lugar de salarios. Vas a aprender la diferencia real entre el multifamily residencial (2 a 4 unidades) y el comercial (5 o más), por qué las economías de escala cambian todo, y cómo funciona el build-to-rent, la tendencia que está redibujando la renta en Florida. Vas a entender las métricas que de verdad importan (cap rate, NOI, cash-on-cash, DSCR, GRM) sin fórmulas mágicas, y vas a saber leer un rent roll y un T-12 como lo hace un inversor experimentado. Cubrimos financiamiento, due diligence, estrategias value-add, gestión profesional, seguro e impuestos en Florida, sindicación con socios y los errores que más caros salen. Está escrito por un broker que trabaja este mercado todos los días, en lenguaje claro y accionable, con checklists para que pases de leer a ejecutar. No vas a encontrar promesas de riqueza fácil, sí un mapa honesto para

Lo que vas a aprender

• Distinguir multifamily residencial (2-4) de comercial (5+) y qué cambia en valuación y financiamiento
• Entender el build-to-rent y por qué crece en Florida
• Calcular e interpretar cap rate, NOI, cash-on-cash, GRM y DSCR sin confundirte
• Leer un rent roll y un T-12 para detectar deals buenos y trampas
• Comparar préstamos residenciales, comerciales y DSCR loans, y cuándo asumir una hipoteca
• Ejecutar un due diligence ordenado antes de cerrar
• Diseñar una estrategia value-add: subir rentas, bajar gastos y forzar apreciación
• Estructurar la gestión y elegir property management que no te coma el NOI
• Manejar el factor seguro e impuestos propios de Florida
• Entender sindicación y sociedades para deals grandes, y trazar tu plan de una unidad a portafolio