House Hacking en Florida: Tu Primera Propiedad que se Paga Sola

Descripción

¿Y si tu primera propiedad pagara su propia hipoteca mientras vos vivís adentro? Eso es house hacking, y en el sur de Florida es una de las puertas de entrada más realistas para el comprador latino primerizo. En este libro, Alberto Zaltzberg, broker de real estate en Florida, te explica, en lenguaje claro y sin humo, cómo comprar un duplex, triplex o cuádruplex con un préstamo de vivienda principal (FHA, convencional, VA o USDA), vivir en una unidad y rentar las demás para cubrir tu pago. Vas a aprender a usar el ingreso de renta para calificar, a correr los números de verdad (cash flow, seguro, impuestos, vacancia y reservas), a elegir y filtrar inquilinos, a respetar las reglas de ocupación y a escalar mudándote y repitiendo la jugada. Está pensado para el clima, los seguros y los impuestos reales de Florida, con checklists accionables y un plan paso a paso. Nada de promesas de hacerse rico rápido: solo el método que miles usan para que la casa trabaje para ellos. Material educativo;

Lo que vas a aprender

• Qué es el house hacking y por qué funciona especialmente bien en el sur de Florida
• Cómo usar préstamos de vivienda principal (FHA 3.5%, convencional 3-5%, VA, USDA) en lugar de un costoso préstamo de inversión
• Por qué comprar de 2 a 4 unidades te permite mantener financiamiento residencial barato
• Cómo el ingreso de renta proyectado puede ayudarte a calificar para una hipoteca más grande
• A correr los números reales: cash flow, seguro, impuestos, mantenimiento, vacancia y reservas
• Las reglas de ocupación que tenés que cumplir para que tu préstamo sea legal
• Cómo seleccionar y filtrar inquilinos sin discriminar y proteger tu inversión
• Cómo manejar el factor seguro e impuestos propios de Florida (huracanes, homestead, reassessment)
• Cómo escalar tu patrimonio mudándote y repitiendo la estrategia cada cierto tiempo
• Los errores más comunes que hunden a los principiantes y cómo evitarlos