Foreclosures y Subastas en Florida: La Guía del Inversionista

Descripción

Si querés invertir en bienes raíces en Florida comprando por debajo del valor de mercado, las ejecuciones hipotecarias y las subastas son una de las puertas de entrada más poderosas, pero también de las más riesgosas. En esta guía te llevo de la mano por las tres etapas del foreclosure en Florida: el pre-foreclosure cuando el dueño todavía está en problemas, la subasta judicial online del condado, y la propiedad REO ya en manos del banco. Vas a entender por qué Florida es un estado de ejecución judicial, qué oportunidad ofrece cada momento del proceso y, sobre todo, dónde están las trampas que pueden hacerte perder hasta el último dólar: gravámenes ocultos, ocupantes que hay que desalojar, propiedades que no podés inspeccionar por dentro y títulos sucios. Te muestro cómo evaluar un negocio dejando margen, cómo armar tu equipo y cómo dar tu primer paso con prudencia. Material educativo; no constituye asesoría legal ni financiera. Aviso: este libro fue elaborado con asistencia de inteli

Lo que vas a aprender

• Distinguir las tres etapas del foreclosure en Florida y la oportunidad de cada una
• Acercarte a un dueño en pre-foreclosure y entender cómo funciona una venta corta
• Comprender la mecánica de las subastas judiciales online del condado y el depósito requerido
• Identificar los riesgos serios de la subasta: liens, ocupantes, título sucio y falta de inspección
• Hacer (o encargar) un title search antes de ofertar y por qué nunca te lo podés saltear
• Encontrar y evaluar propiedades REO con título más limpio
• Entender a nivel introductorio los tax deeds y tax liens
• Calcular un negocio con la fórmula de valor menos reparaciones menos gravámenes menos margen
• Conseguir financiamiento cuando el efectivo o el hard money son la única vía
• Armar tu equipo y ejecutar tu primer deal con un plan paso a paso