Flipping en Florida: Comprar, Renovar y Vender sin Perder Plata

Descripción

Si estás mirando casas viejas en el sur de Florida pensando esto lo arreglo y lo revendo, este libro es para vos. Acá no vas a encontrar promesas de hacerte rico rápido ni el cuento de la tele de comprar barato y vender el doble en seis semanas. Vas a encontrar los números reales: la regla del 70%, cómo calcular el ARV con comparables que de verdad existen, cómo presupuestar la obra con margen para las sorpresas que SIEMPRE aparecen, cuánto te come el holding mientras la casa está vacía, y cómo no fundirte con los impuestos al final. Te explico el financiamiento que usan los flippers de verdad (hard money, private money, líneas de crédito), dónde aparecen los deals en Florida, cómo armar tu equipo sin que te roben, y qué permisos y códigos de viento te van a frenar la obra si no los respetás. Cada capítulo cierra con checklists para que actúes, no solo para que leas. El primer flip da miedo: la idea es que el miedo lo manejes vos con información, no con suerte. Material educativo; no c

Lo que vas a aprender

• Aplicar la regla del 70% para no pagar de más por una propiedad a renovar
• Estimar el ARV (valor después de reparado) usando comparables reales del mercado
• Armar un presupuesto de obra con reserva de contingencia para sorpresas
• Calcular los costos de holding y de venta que la mayoría se olvida
• Elegir entre hard money, private money y líneas de crédito según tu deal
• Encontrar propiedades en MLS, off-market, con mayoristas y en subastas
• Contratar contratista, inspector y agente sin que te claven
• Entender permisos, código de viento y seguro en Florida
• Saber qué renovaciones suman valor y cuáles son plata tirada
• Manejar el cronograma y evitar los errores que funden un flip
• Anticipar la mordida de impuestos según cómo el IRS clasifique tu flip
• Ejecutar tu primer flip con un plan paso a paso